买家担心楼价涨加速入市 白云区二手靓房价逼一手房

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　　白云大道北嘉云府这种低密度舒适大户型产品，报价已直逼一手价。

　　二手舒适大户型走俏

　　随着广州楼市整体回暖及年后改善型买家因担心楼价继续上涨而加速入市。原先一家住在岭南新世界( 详情 图库 团购 点评 )的林小姐十分庆幸自己在2014年年中入手了嘉云府一套一手平层单位，当时因为有小朋友而“卖一买一”，一手总价也不过340万元左右。没想到去年年底有朋友想买她这种单位，同样的户型和面积，放盘价就已达400多万元了。据记者了解，随着白云新城以及附近白云大道北沿线一手在售楼盘买少见少，目前主要在售的凯云新世界( 详情 图库 团购 点评 )网签价已超过3.1万元/m2，对面华发四季 ( 详情 图库 团购 点评 )的网签价也在2.7万元/m2左右。而周边在售二手项目则有岭南新世界和嘉云府。有中介人士表示，岭南新世界户型丰富，二手买家里既有“首置”也有改善型，而嘉云府则以大平层和复式为主，目前整个嘉禾望岗板块的环境、教育、商业配套都比较成熟，也有不少来自越秀或天河原来住小三房的买家想“卖一买一”在此换套舒适大户型。

　　大平层复式二手价逼近一手价

　　链家满堂红及中原地产的资料显示，目前岭南新世界因为楼龄有长短，户型有大小，主力二手价格在2.2万~2.5万元/m2之间，相对于去年同期，已有2000~3000元/m2不等的上涨。而楼龄只有几年的嘉云府则报价更高，位于小区中间的140多平方米的大平层二手单价在3万元/m2左右，逼近一手楼价。而一些低楼层的舒适复式户型，因为产品颇为，单价报价在3万多元/m2，总价则大概去到700多万元，适合三代同堂大家庭居住。

　　如果想选择更靠近地铁2号线黄边站的大户型产品，则不妨考虑云山诗意。云山诗意采取中式建筑风格，内部园林舒适，根据房王网的资料，目前该盘120平方米以上的大户型产品单价主要在2.4万~2.6万元/m2之间，总价也要在300万~360多万元，但相对于市中心来说，这样的总价对于改善型买家仍在可接受范围。

　　白云4月成交活跃度有所降低

　　4月白云区整体二手成交活跃程度有所降低。中原地产研究部分析，4月白云区中原二手住宅成交均价为17574元/m2，价格较2016年3月下降5.39%，“阳光家缘”中介网签成交量较2016年3月下降25.40%。

　　中原地产汇侨二分行高级营业经理李伟城表示，4月新增客户量明显比3月减少，一方面“营改增”方向确定，但在广州的细则未落地，影响部分客户入市意愿；另外由于4月有清明节，也导致部分客户延迟购房。目前反价的业主较少，但不排除部分优质物业的业主在面临多台客户相中物业时会反价，如汇侨新城有一套物业放盘价为190万元，后业主多次反价，最终成交价为206万元。目前业主反价情况只是极个别的，但其他业主心态坚挺，砍价空间较小。4月白云区成交最活跃板块仍为机场路板块，均价为15857元/m2，成交客户多为“刚需”人群，其中不乏打算生养“二孩”的改善型客户。

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