住建部专家:房地产市场先涨后跌 下一年或全面降温

[摘要]下半年中国房地产市场会走稳，全年销售量和土地价格有望创出历史新高。不过在完成这一上升周期后的一年左右，楼市将以降温为主基调。

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　　中国住建部政策专家委员会副主任顾云昌日前指出，下半年中国房地产市场会走稳，全年销售量和土地价格有望创出历史新高。不过在完成这一上升周期后的一年左右，楼市将以降温为主基调。记者来访中了解到，广州下半年可能有超过6成楼盘的价格会比上半年有所上涨。

　　楼市存在3年短周期

　　顾云昌指出，中国房地产市场无论是销售还是投资，均存在一个3年(40个月左右)的短周期。房地产市场在这一周期中，会出现从回暖反弹到见顶，再到降温的全过程。今年3~4月份销售、投资等数据冲顶，意味从去年一季度以来的上升周期已经完成，此后一年半左右楼市将以降温为主基调。

　　顾云昌预测称，2017年，房地产销售或将明显放缓，甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支，但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，此后又会出现回涨的情形。顾云昌还指出，今年上半年楼市的旺销，可能让房地产销售面积达到历史新高，超过2013年。数据显示，2013年中国商品房销售面积约13亿平方米，是有统计数据以来的峰值。此外，在一二线楼市“”频出的状况下，土地价格也有望创出历史新高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下半年房地产市场会增加一些稳定性因素，比如说部分需求在上半年提前释放，所以下半年不会出现部分疯狂抢购等现象，另外信贷市场或也会有所收紧，也能够继续打压部分炒房因素。

　　广州房企欲借大势调价

　　广州房地产资深分析师肖文晓表示，相对而言，广州楼市的情况要比全国楼市还乐观一些，主要的原因是广州楼市本轮起步的时间晚，所以在深圳、上海等热门城市的楼市撞线调整的时候，广州楼市还处于补涨的阶段。而按照广州楼市上半年的交易量，即使下半年打个8折，仍然要高于预计的新增供应量，市场供不应求，价格自然难以下来。他预计下半年广州楼市成交量会减少，但是价格还是会涨，涨多少则要看政策如何演变。

　　此外，基于对下半年形势整体看好，不少广州房企都表示可能上调价格。根据安居客“房企行情调查”结果显示，下半年有超过6成楼盘的价格可能会比上半年有所上涨。某大型房企负责人表示，下半年集团在广州仅有两个项目在售，其他项目都集中在三四线城市，所以会上调广州楼盘的价格，幅度为5%左右。无独有偶，白云区某项目营销负责人告诉记者，楼盘周边的一项目预计国庆推出，所以自己的楼盘也会跟着“水涨船高”。

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