鹤岗

广州楼市近期的火爆 会否引来调控?

2016年09月03日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

  广州楼市近期的火爆,会否引来调控?

  城市连线

  今年以来,南京、苏州、厦门和合肥四城房价涨幅凶猛,势头比北上广深更为迅猛,被业内称为“楼市四小龙”。然而,好景不长,8月份,合肥、苏州、南京相继重启限购限贷政策。就在本周三,一天之内,厦门限购政策落地、武汉也宣布重启限贷!

  厦门: 9月5日起重启限购

  8月的新建商品住房均价达到28839元/平方米,而广州同时段的均价才1.7万元/平方米。上周五,厦门一天时间拍出5宗地王,最贵楼面地价达到3.8万元/平方米。就在五天后,传言许久的限购政策终于落地。

  厦门限购政策:

  三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:

  一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  点评:楼价比广州贵,加码后的调控政策还是比广州温柔,厦门你满足吧。

  武汉:主城区限贷

  我们先来看看武汉,今年以来,武汉连续诞生了19个贵价地块,据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,武汉新建商品房环比上涨2.2%,居全国第七,样本均价首次突破万元,达1.02万元/平方米。

  这么疯狂自然要被打脸,现在来看看武汉的政策:

  武汉将于9月1日起实行限贷政策:

  一、在武汉市拥有1套住房的居民家庭:再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

  二、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭:再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

  三、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭:再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

  另,《通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务,对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易,未作限定。

  点评:只限贷不限购,且只限主城区,力度比广州仍是温柔许多,广州表示我不服?

  业内预测: 政策继续加码

  从后续市场走向看,调控加码将继续扩大,而以下城市限购可能性比较大:廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点:从地理位置看,要么就是经济发展比较不错的重点二线城市,要么就是位于一线城市周边的城市。其次,是这些城市楼市已经趋于活跃,而且房价增幅过快。因此,这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

  广州: 短期内不会有政策

  数年前同样施行过“限价令”的广州,会否政策加码?广州市房管部门相关负责人在上月中旬接受羊城派记者采访时曾表示,广州仍然执行目前的相关规定,未有政策变动。

  “其实,广州就从未松过,何来调控?”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为,广州虽然近期成交量有明显增加,但鉴于广州的房价整体水平并不高,因此短期内不会出台限制性的调控政策。

  广州不过得了一个“一线城市”的盛名之累,相关业内人士认为,其实广州的楼价压力比起一些省会城市来说,要小得多。因此短期内应无调控之虞。

  • 意向区域
  • 价格