用楼面地价 买市中心名校电梯楼！

　　骏景花园（楼盘资料）靠近广州金融城，配套也完善

　　保利花园整体素质不错

　　怡新花园邻近地铁站及省一级京溪小学

　　“金九银十”档期，一手楼市持续活跃的同时，二手楼的交投也十分旺盛。特别是在贵价地诞生的板块，如楼面地价高达3.52万元/平方米的荔湾华大物流地块，周边二手楼的业主反价、惜售现象渐变严重。

　　合富置业业务总监关文德介绍，现阶段芳村的二手市场中，成交最活跃的楼梯楼，买卖均价为1.6万-2万元/平方米，其中，电梯楼为2.6万-3万元/平方米。荔湾出现贵价地后，周边二手楼的业主出现惜售、反价现象，反价幅度在3%左右。合富置业芳村桥东分行主管吴智斌则介绍，贵价地的出现，让他们分店的客流量和成交量都有所增加。“买家心态会变得急一些，与之前相比，现在的成交周期缩短了。例如上周有个买家，只看了3个单位，就带家人一起来，两天后就成交了。”他预计，按此趋势，“金九银十”他们的二手住宅成交业绩会好过往年。

　　3.52万元/平方米的楼面地价，已快逼平当年南洲路3.6万元/平方米最贵地块了。这样的地价，若是项目建成后，业内预计售价将达5万-6万元/平方米，如果此推理成立，现在入手还是不错的时机。若想购置一套有较强保值、升值潜力的二手房，市中心优质社区的物业就值得考虑。“金九银十”档期，用现在大热板块的地价，在天河、越秀、海珠、白云这些一手供应较少的市中心，就能买到不错的名校电梯房，看看中原地产、链家满堂红及合富置业的专业推荐吧。

　　天河区

　　骏景花园、天朗明居、盈彩美居： 东圃板块优质电梯楼

　　中原地产骏景路二分行资深营业经理张运珍介绍，这两个社区的物业都是东圃板块优质的电梯楼物业。目前骏景花园二手均价约3万元/平方米，个别单位达3.2万元/平方米；天朗明居现时的二手价在2.9万元/平方米左右。这两个楼盘的盘源市场需求量大，成交活跃。其中，骏景花园最为热销的是骏景南苑约78平方米的三房单位，现在的成交总价要240万-245万元；骏景北苑88平方米两房单位同样受欢迎，售价在260万-265万元之间。天朗明居南区用220万元可购入69平方米南向两房单位，而85平方米的三房单位，总价则要245万-250万元。

　　而合富置业推荐的盈彩美居，小区规模较大，总户数近4000户，是2003年合景泰富地产在天河打造的“精英”社区，不论是小区整体色彩设计还是环境设计，都比较时尚，户型设计科学、实用，很受年轻买家追捧。目前。放售房源主要是：七八十平方米的两房，多数南向望花园；88-110平方米三房，同样是南向望花园。目前这里的二手房整体成交均价为2.4万元/平方米，三房单位会高一些，2.7万元/平方米左右。

　　上述三个楼盘，所在板块的生活配套设施比较成熟，出行方便，门口就有BRT，离广州金融城，升值潜力被看好。不过，骏景花园和天朗明居的建筑密度比较大，小区管理也有待提升。

　　华景新城（楼盘资料）： 有省一级华景小学

　　链家满堂红推荐华的景新城，附近高等学府云集，文化氛围浓郁。区内超市、肉菜市场、银行、医院和学校等配套设施一应俱全，而且还有省一级华景小学，很多单位都有该校，很受家长买家欢迎。略有不足是小区被中山大道、华南快速和另外两条路包围，部分房屋的噪音比较严重。

　　目前该盘二手成交均价约3.6万元/平方米，且报价3万-3.5万元/平方米的物业也有不少。其中，逸晖居、逸宁居、逸雅居等“逸字头”组团盘源的放售单位，主要是三房或面积更大户型。

　　中海康城： 有地铁，年轻人至爱

　　合富置业推荐的中海康城位于奥体板块，小区环境较好，且配套设施也在逐年完善，这里有公交车总站、地铁站，出行还算方便。目前该盘的买家主要是刚结婚的年轻人和首次换房人士，整体均价约2.9万元/平方米。这里的两房单位面积是七八十平方米，三房单位多在100平方米左右。

　　越秀区

　　华侨乐园、恒福阁： 高性价比中星小学

　　中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍，想以3.5万/平方米以内预算买楼的消费者，可以选择华侨乐园和恒福阁这两个比较优质的电梯楼物业。华侨乐园两房面积有76平方米、82平方米及85平方米这三种户型，现时的成交均价是3.25万元/平方米；三房的单位面积是113-133平方米，均价3万元/平方米；恒福阁因为在内环路路边，现时的均价为2.5万元/平方米。

　　越秀区的名校社区中，这两盘算是性价比比较高的，它们都带省一级中星小学；华侨乐园的管理和绿化环境都比较好，只是楼龄相对长一些；恒福阁有游泳池和会所等，部分单位可望白云山山景，由于靠近内环路，北向单位受噪音会大一些。

　　璟泰大厦： 紧邻珠江新城

　　链家满堂红推荐的璟泰大厦，最大优势是地段，位于五羊新城、紧邻珠江新城，虽是单体楼，但第8层设有空中花园和会所；楼盘周围的生活配套设施很完善。不足之处是靠近广州大道，东向的单位会有一定的噪音影响。该盘可选的户型很多，目前一房单位放盘价为3.2万-3.5万元/平方米，两房是3.5万-4万元/平方米，三房约3.5万元/平方米。

　　麓湖盛景： 靠近麓湖、环市东

　　合富置业推荐的麓湖盛景和很多老城区楼盘一样，是电梯单体楼，它位于环市东商务圈内，靠近麓湖公园，周围的生活配套设施很完善。目前这里的二手楼成交均价是3.1万元/平方米，放售房源主要是70-110平方米的两房三房单位，楼龄是12年。

　　海珠区

　　保利花园、保利百合花园： 靠近广佛线燕岗地铁站

　　中原地产保利百合分行高级营业经理朱水群介绍，这两个楼盘的整体素质都比较高，生活配套设施齐全，管理也不错，且都靠近地铁广佛线燕岗站。目前保利花园二手价约2.8万元/平方米，户型以70平方米两房、98平方米三房为主，两房总价约190万元，三房总价约280万元；保利百合花园楼龄相对更短，现时市场上的二手价为3万元/平方米，户型以79平方米两房、102平方米三房为主，总价分别为230万元和300万元。两盘都很受改善型买家欢迎，三房的成交量较大。

　　嘉仕花园： 紧靠中大，闹中取静

　　链家满堂红推荐的嘉仕花园，是滨江东二线江景楼盘，紧邻中山大学，闹中取静，走百米左右就可到江边，且小区的园林建设比较好，有游泳池、喷泉等，楼下还有肉菜市场及各式餐饮店，生活配套设施完善。这里的二手房源选择也很多，目前一房单位放盘均价约为3.8万元/平方米，两房以上户型是3.2万-4万元/平方米之间，如果预算是3万-3.5万元/平方米，可重点考虑加勒比湾组团，100平方米左右的三房单位有不少选择。

　　佳信花园： 离地铁赤岗站只有百米距离

　　合富置业推荐的佳信花园，位于赤岗核心路段，距离地铁2号线赤岗站只有百米左右距离，社区对面就是赤岗公交车总站，出行比较方便。周围的生活配套设施也很完善，医院、食肆、学校等都在旁边。但靠近新港中路，南向单位有一定的噪音影响；小区管理质量也有提升空间。目前，该小区的整体均价是3.8万元/平方米，有较多80多平方米三房户型可选，业主放盘价在3.3万元/平方米左右。

　　白云区

　　怡新花园、云景花园： 有名校新闻、近地铁和大医院

　　中原地产怡新分行高级营业经理萧赞介绍，怡新花园的市场需求量大，成交较为活跃，盘源相对紧张，带省级小学京溪小学；云景花园的户型则以两房及小三房为主，供应量较为充足，社区内的有培英小学和中学。目前怡新花园二手价约2.7万元/平方米，两房总价在210万-230万元之间，三房总价在310万-350万元之间。而云景花园的价格则视楼龄长短而定，价格在2.2万-2.8万/平方米之间。“相比起旁边的一手楼盘恒大御府( 详情 图库 团购 点评 )的4.5万-4.8万元/平方米价格，这两个楼盘的价格相对实惠。且它们都靠近地铁3号线梅花园站和南方医院。”

　　岭南新世界( 详情 图库 团购 点评 )、云裳丽影( 详情 图库 团购 点评 )： 配套齐全的大社区

　　链家满堂红推荐的岭南新世界，目前放盘价约3万元/平方米，成交均价为2.9万元/平方米，因此，3万元/平方米左右的预算在该小区有很多选择。岭南新世界是目前白云区最大的住宅小区之一，社区内外的生活配套都很成熟，内设公交站场，交通较为便捷，到地;/P>

　　而合富置业推荐的云裳丽影，位于广州大道北同和街地段，富和花园东侧，南方医院北面，旁边有省级重点小学京溪小学，生活配套设施成熟。楼龄7年左右，放售的户型多数是90-115平方米三房单位，目前二手房的成交均价约3万元/平方米。