金九银十广州53盘推新！买家心急 出手快了

[摘要]今年黄金月货少，买家心急。

　　今年“金九银十”，广州买家面临从未见过的“堃”的局面

　　今年黄金月货少，买家心急，我们把“荒”和“慌”借助网络语言的“方”，把上述两种“方”加上代表房地产的“土”字组成一个大写的“堃”。

　　这个“堃”字，无限吻合今年“金九银十”广州楼市之大势。

　　今年“金九银十”，广州楼市也许将遭遇一个从未见过的景象——一个“堃”了的楼市。在一个个区域，在一个个买家身上，可以看到各种各样的“方”，这一个个“方”，组成了一个“堃”了的“金九银十”。

　　货量不少，成交旺盛

　　今年广州楼市供应量如何？

　　不差。阳光家缘数据显示，今年前七个月，广州一手住宅新增供应量为5万多套、面积508万平方米，如果说比去年稍有逊色，距离也就是“一个身位左右”，因为去年的数据是约4.5万套、512万平方米。

　　当然，供应量的多少，不能只看供应量本身，还要看成交量。成交量少，即使供应量少也能供过于求；成交量大，即使供应量再多也会供不应求。今年的楼市就是后一种情况。

　　数据显示，今年前七个月，广州一手住宅卖出6.7万套、740万平方米，消化率高达1.45。供求失衡就是广州楼市当下的状态。

　　今年“金九银十”，情况未必会有太大的改善。

　　中地行统计数据显示，今年“金九银十”广州全市约有53个住宅及公寓项目上市，其中全新项目约有22个，旧盘加推项目约有31个，共有约1.3万套新货上市，合约14万平方米。供应数量、面积比去年同期都有所增加。

　　数据显示，“金九银十”的供应量环比也有大幅增加，9月份预计共有62个楼盘推出新货（含住宅、别墅及商业），从楼盘个数来看，比8月份多了七成。

　　中原研究部的统计数据显示，今年9月广州一手住宅共有45个住宅项目、6个公寓项目推出新货，除了少数推售别墅的项目之外，大部分楼盘的推货量都在1栋至3栋、100—500套之间。

　　如果单看供应量，这样的货量不算少。不过，以今年楼市成交旺盛的势头来计算，这样的供应量又太少。

　　因此，在本刊的统计里，今年“金九银十”，越秀区供不应求，“方”；海珠区供不应求，“方”；白云区供不应求，“方”；黄埔区供不应求，“方”；增城区供不应求，“方”；番禺户型供不应求，也有“小方”。只有荔湾、从化、南沙、花都、天河不是那么“方”。

　　面积小了，迎合刚需

　　今年“金九银十”，广州一手住宅新增供应有什么特点？

　　就是面积小。今年前七个月，广州一手住宅套均成交面积只有101平方米，比去年同期的113平方米少了12平方米，说明今年楼市新增供应的刚需产品更多。

　　这样算下来，广州房价升了，但房子的面积小了，一增一减之间，买家的入市门槛倒是不会提高太多。

　　今年“金九银十”，这种产品结构不会有根本性的改变。云策中国公司董事长刘鹏飞说，近500平方米的类独栋别墅在“金九银十”很少见，现在广州别墅的面积越来越小，今年广州销售排名前十的别墅项目，大多数为小户型“入门级”别墅。中地行研究显示，今年“金九银十”复式洋房多了，不过这些复式洋房的单位面积主要为82—104平方米，这些复式产品追求的是更多的房间，而不是更大的面积。

　　从中原研究部提供的计划9月份推出的新货来看，120多平方米是不少楼盘推售的最大户型。以120平方米以上大户型为主的楼盘，只有保利东江首府( 详情 图库 团购 点评 )、尚东柏悦府、珠光新城( 详情 图库 团购 点评 )御景、金地天河公馆( 详情 图库 团购 点评 )等寥寥几个。

　　原因很简单，“金九银十”本来就是刚需市场的狂欢，今年面积偏小的产品结构在“金九银十”得到了延续。

　　出手快了，买了心安

　　广州楼市今年之“堃”，主要原因在于买家的“堃”。

　　由于小孩读书计划换房的黄女士，本来一直都不“方”，在不紧不慢地看房，希望换一套环境好、教育资源好、价格也合适的房子。但最近看着房价状况，黄女士就“方”了。虽然自己的房子也在涨价，但再慢慢看下去，想买到自己合适的房子就更难了。

　　对于在“金九银十”前推出其代理的侨建御溪谷 ( 详情 图库 团购 点评 )的类独栋别墅产品，刘鹏飞说，主要原因就是“现在时机对了”。这个对了的时机，其实就是买家“方”了，能买房就赶紧买房的心态明显。

　　在“金九银十”前，虽然一些城市传出收紧调控的消息，但也有让买家更“方”的消息：贵价地接连拍出，成交量不断上升。有些城市延迟部分土地的出让时间，买家便开始站不稳了。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志说，芳村贵价地后叫停白云宅地出让，长岭居贵价地后叫停同板块另一幅宅地出让，广州接连叫停土地出让计划和上海如出一辙，唯一的解释是目前两地均在酝酿调控土地市场的政策，希望为过热的土地市场踩刹车。