鹤岗

教你如何省钱购房 “曲线救国”读培正

2016年09月23日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

[摘要]培正育才两大教育集团扩容

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    近日,培正育才两大教育集团扩容的消息,刷爆家长们的朋友圈。其中较受关注的是,五羊小学、五羊中学、东山实验小学纳入培正教育集团,集团内的教研、师资等将共享。消息一出,新纳入的学校所对应招生路段的学位房,关注度马上提高。据了解,目前培正小学招生路段内的楼梯楼,单价已在近期直冲4万元大关,而电梯楼价格更直指5万元/平方米。现在新加盟的学校,其周边学位房价格与培正小学的学位房,价差最高可达1万多元/平方米。

    五羊新城学位房最低2.7万元/m2

    五羊小学和东山实验小学纳入培正教育集团,确实利好了这些学校的学位房行情。合富置业明月二路分行主管沈定红表示,新纳入培正教育集团的五羊小学和东山实验小学,二手学位房楼价相比老东山要便宜,而且楼龄相对也比较新。沈定红分析,目前五羊小学的学位房,楼梯楼二手均价在2.7万-3万元/平方米,加装电梯的物业楼价在3.2万-3.5万元/平方米,而电梯楼的价格仅3.4万-3.8万元/平方米,价格显然比目前培正的学位房要低。

    东山实验小学所在区域的学位房,价格比五羊小学的学位房稍高一些。沈定红透露,目前可入读东山实验小学的小面积楼梯楼,二手均价在3.1万-3.2万元/平方米,如明月二路一套67平方米的楼梯楼三房单位,目前业主开价仅180万元,单价还不到3万元,而入读东山实验小学的电梯楼,价格则在3.2万-5万元/平方米。

    育才、培正学位房价格较6月上涨超5%

    因扩容消息而备受关注的育才、培正等名校,从年中至今不过短短3个多月,学位房的价格也悄然涨价5%以上。

    据了解,目前育才小学附近的电梯楼物业,房源较紧缺。合富置业高级营业经理黎湛表示,现时育才小学招生路段内的学位房,楼梯楼二手均价在3万元/平方米左右,电梯楼的二手均价在3万-4.5万元/平方米。与6月相比,育才小学学位房价格涨幅在5%左右。由于电梯楼放盘紧缺,近期一有放盘,也会陆续录得电梯楼成交个案出现。如不久前成交的一套东兴大厦103平方米电梯三房,最终以295万元的笋价售出。

    同时,尽管芳村地王与老东山分属不同的行政区,但“芳村地王”效应也传导到老东山学位房。据悉,近期有可入读培正小学的加装电梯两房,业主原本以330万元放盘,芳村地王拍出后,业主三度反价,最终要价350万元才愿意出售。由于业主看好市场,心理预期值提高,放盘的价格也随之提高。目前培正小学学位房的二手均价在4万元/平方米左右,较6月提高8%。

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