地产往上冲万科摸涨停 房地产板块昨大涨2 .47%

[摘要]“还是可以买地产股，对市场有前瞻性、持续创造利润的公司不惧市场的调整，总是会勇创新高”

　　万科A一度涨停、金科股份高开后直奔涨停———昨天沪深股市的房地产股扬眉吐气，大涨2.47%，成为当天维持指数高位强势横盘的主力。

　　今年以来，险资举牌成为地产股爆发的重要原因。万科A股权争夺战虽渐渐淡出，但最终如何收场时时牵动着市场的神经，多只地产股被举牌，更是加剧了资金对于地产股的追捧。

　　焦点：地产股频惹资本大佬关注

　　除了险资，资本大佬也在增持地产股。

　　日前，融创中国发布公告，拟以近40亿元收购A股金科股份16 .96%股份，每股认购价4.41元。受此消息影响，昨日，金科股份高开8%后直接封板，而港股的融创中国股价也向好。

　　值得关注的是，就在融创宣布近138亿收购联想地产业务不到两天的时间，融创再次加码另一家地产商，伴随收购规模不断扩大，融创负债也在不断攀升。申万宏源研报表示，为支持规模的快速扩张，融创在今年上半年新增债务共计210亿元，截至6月末，总有息负债规模自去年年底的420亿元大幅增长至630亿元。

　　“融创此次并购金科，超出了市场预期，可以看出，其在并购低估地产股方面显然是有大动作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

　　事实上，除了融创以外，上半年来多家地产公司兼并购潮不断，如万科股权之争、中海并购中信地产、保利拟整合中航地产等。

　　值得一提的是，近期一二线城市房价“高烧不退”，地产板块重回焦点连续上涨。

　　国泰君安分析师刘斐凡向南都记者表示，地产股在并购浪潮包括险资增持催化下的估值修复及提振。

　　元大证券分析师苏育慧表示，金科股份受融创认购消息带动领涨，万科及其他有险资持股的个股亦涨幅居前，显示板块昨天主要受并购消息带动，短线或有数周的持续性。

　　富昌金融集团中国区总监庄少峰向南都记者表示，“人民币贬值，资产价格持续上涨，目前在降息周期内，地产行业受惠，从基本面来说，在这一波上升途中，地产是最落后的，地产估值和PE角度来说都相当低，地产是被市场挖出的最后一个落后板块。”

　　“外部的货币环境依旧宽松，一方面降低房企融资成本，一方面支持房屋销售。虽然限购继续在过热城市有进一步加强的预期，对估值会有一定抑制，但是销售的持续强劲和库存持续去化的基本面暂未改变。市场在没有增量资金的大背景下，倾向于配置有业绩保障，高派息的行业。而在所有行业中地产是为数不多的量价齐涨的行业。”刘斐凡预测，在未来1-2月，基本面不改的背景下，行情会持续。

　　分析：地产股还能涨多久？

　　在房地产暴涨的当下，地产股的热潮是否还能追赶？

　　平安证券行业分析师杨侃认为，在行业整体毛利率下行的趋势下，对于各家房企来说是否能够将期间费用特别是财务费用控制住，最终将决定各家房企的盈利状况，而这也导致整个房地产板块的两极分化趋势更加明显。从数据上来看，前十大房企今年上半年的净利润占比，已经从去年的62%提升到了今年的69%。

　　在国金证券房地产团队负责人胡华如看来，房价的上涨态势在目前来看更多是轮涨和补涨，而且这种上涨是和区域基本面的改善有重要关联的，并不都是预期改善或现象导致的。

　　“还是可以买地产股，对市场有前瞻性、持续创造利润的公司不惧市场的调整，总是会勇创新高。”胡华如对南都记者表示。

　　而兴业证券的研报也指出，在资产荒背景下，银行主动加杠杆加速房地产行业基本面不断向好，一线和核心二线城市房地产必然是最为优质的资产配置标的之一。在这些区域拥有大量资源、价值严重低估的地产股必然拥有一波超级大行情，市场将重新认识严重低估地产股的价值并重估地产股的价格，使得股价达到均衡水平。