鹤岗

广州楼市持续火爆 有新盘要卖10万/平!

2016年09月26日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

[摘要]“金九银十”黄金月全市约有4.5万套可售新货,“十一”楼市亮点多多。

珠江新城“顶豪”上市亮眼

亚运城二期开放的样板房。

8月一手网签量10025套。

近期,广州楼市持续火爆,中秋假期多个楼盘人气爆棚,市场成交一片兴旺。据网易房产监测“阳光家缘”的统计数据显示,9月上半月(9月1日~9月15日)广州住宅网签套数为6257套,网签均价为16793元/m2,环比8月上半月的4200套及16395元/m2,分别增长48.9%及2.4%;较去年同期的3104套及14567元/m2则分别大涨101.6%及15.3%。

近郊大盘依然是供货主力

市场持续兴旺之下,今年“金九银十”亮点新品已陆续登场。像亚运城新一期、时代柏林( 详情 图库 团购 点评 )、同创誉城等均已经开放样板房。来自合富辉煌的统计显示,“黄金月”全市约有4.5万套可售新货,其中,中心区的占比将低于两成(占比约18%);外围区域仍是供货重心,占八成货量(占比约82%)。从货量的具体分布来看,中心五区可售新货最多为广钢新城所在的荔湾区,外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城两区;花都区供应则是万达文旅城占“大头”(单个项目可售新货达2000套)。至于科学城东(黄埔)、知识城(黄埔)以及南沙的明珠湾区预计新货补给较少,尤其位置较好的热销盘货量稀缺,继续呈现供不应求的特征。

不过,长岭居(黄埔)、新塘中心(增城)、教育城(增城)以及南沙中心(南沙)板块,预计“黄金月”将有较多新货补给,可售新货量均在3000套以上。当前这些区域的品牌指标楼盘“炙手可热”,去货速度惊人,热销盘推货单日销售量两三百套已成常态。在当前市场环境之下,品牌项目新货预计一经推出将遭遇“争抢”,即使是实地常春藤( 详情 图库 团购 点评 )碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )等可售新货预计超过400套的项目,亦将难以满足市场的需求。

番禺、南沙推货力度不减,番禺时代柏林、山海连城、同创誉城、南沙真功夫启航金港( 详情 图库 团购 点评 )会陆续入市。亚运城、祈福缤纷汇( 详情 图库 团购 点评 )碧桂园蜜柚( 详情 图库 团购 点评 )等大盘十一前将有新货上市。

广钢新城货量集中迎绝佳机会

黄金月中心区可售新货约8200套,主要集中在天河区、荔湾区,包括荔湾广钢新城、天河奥体板块。其中广钢中海花湾壹号( 详情 图库 团购 点评 )珠江金茂府( 详情 图库 团购 点评 )金融街融穗华府( 详情 图库 团购 点评 )、奥体板块的金地天河公馆( 详情 图库 团购 点评 )、龙湖天宸原著、天河星作 ( 详情 图库 团购 点评 )等多个项目将有大量新品上市。这些项目自亮相以来就得到市场的大量关注而赢得不少人气。值得关注的是仅广钢板块新货量达3000套。广钢新城是距离传统老城区最近且货量最充足的货源地,预计将承接大量来自中心城区的置业需求。

复式产品增多,是“金九银十”的一大亮点。像已经开售的广州中航城独创户户朝南精装复式产品,户型涵盖93~126平方米复式四房,空间赠送率超100%,楼上楼下两层空间,也是广州唯一纯南向复式单位。番禺全新盘同创誉城已于9月10日开放销售中心,其产品首次亮相,户型涵盖68平方米三房、90平方米四房精装户型,采用独创复式设计。万科尚城( 详情 图库 团购 点评 )预计10月开售,首期推出的也是复式洋房产品,包括68~98平方米的三至四房复式洋房。

作为广州CBD的珠江新城一直鲜有新项目入市,如今随着全新盘尚东柏悦府的入市,填补了该板块的空缺。据悉,由99套430~740平方米平层单位组成,预计单价在10万元/m2。业界普遍认为,尚东柏悦府的入市,将推动珠江新城顶级豪宅再上一个新高度。

房企亮出“游新马+看楼”新招

“十一”前后不仅是楼市旺季,也是国人集中出国旅游的黄金时间。一些品牌房企旗下的海外项目适时推出“旅游+买房”的置业模式,提供低价或免费的出国旅游服务,让购房者能边旅游边看房买房。其中,富力地产在马来西亚开发的公主湾项目在“金九银十”期间就推出全球“招驸马”计划,邀请购房者免费游新马。自“一带一路”战略提出以来,沿途的新加坡、马来西亚等东南亚国家也成为中国人海外置业、出国买房的重要选择,其中,碧桂园森林城市( 详情 图库 团购 点评 )也是受益者。

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