广州二手楼价节节攀升 市区核心地段涨势凌厉

[摘要]合富房地产经济研究院院长龙斌表示，纵观整个广州的3月二手楼市，无论是首置、改需还是投资客，都在积极入市，而6：3：1的比例符合一贯以来的买家构成。

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近日，合富置业发布《2016年3月合富指数分析报告》，报告内容显示，广州二手楼市在整个3月份呈现爆发井喷的态势，网签同比大升近3倍，创下5年来的新高；在交投大涨的旺市下，二手楼价也节节攀升，市区核心地段涨势凌厉。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，纵观整个广州的3月二手楼市，无论是首置、改需还是投资客，都在积极入市，而6：3：1的比例符合一贯以来的买家构成。

二手网签首超万套

据合富指数监测显示，2016年3月全市（十区两市）二手网签10593套，91.8万平方米，环比2016年2月大涨301%，同比2015年3月也大涨了285.6%。总体来说，3月份二手井喷。

中心区网签的同比升幅基本在2.5倍左右，外围及近郊稍低；番禺和天河的升幅高达四倍。

同比2015年3月，中心区的网签量升幅大多在250%左右，如海珠、越秀、原荔湾和白云区。传统热门区域：番禺区和天河区，交投升幅最大，分别上升了424.6%和375.5%。原芳村、花都、从化的升幅相对较小，均在200%以下。

数据显示，3月份首置买家、改需换房需求和投资客的占比大致为六成、三成和一成，总体符合一贯以来的买家构成。由此显示，3月份各类购房需求全面爆发。

业主反价成风盘源速减近三成

3月上半月，二手交投呈单边上冲态势，并一度创下2656套的单周最高成交量。

据了解，楼市供给侧改革、降准、房贷松动、限购调整吹风以及营改增等因素叠加，对市场情绪的影响明显。业主信心充足，反价成风；买家购房意愿高涨，不少追价入市，部分甚至恐慌性入市。调查显示，买家追价的幅度大多在3%-5%左右，个别恐慌的买家甚至追涨10%入货。一般来说，200万以下的单位，买家可接受的升价幅度在5%左右；而200万以上的单位，买家可接受的升价幅度约为3%。其中，市区核心地段的部分优质盘，买家追价幅度更大，高达10%。

3月下半月，交投热度有所回落。一方面，部分买家逐渐冷静，追价热情略有回落；另一方面，业主惜售加重，优质盘消化较快，有效盘源减少。据悉，目前的盘源量较春节前减少了约两到三成。例如天河北板块，3月中上旬，业主均普遍反价：200万-300万的房子，反价5万-10万，部分比较优质的盘源能促进成交；3月下旬，业主频频出现惜售现象，即使客户追价，业主也不愿意卖。不过，3月下旬，每周的成交量均在2000套以上，说明二手需求仍火爆。

二手楼价的涨速加快

交投的火热带动了二手房价整体的快速上涨。其中，天河、海珠、越秀等市区的价格升幅较大；尤其是天河北、天河公园、东风东-东山口以及海珠的工业大道等核心地段领涨全市。

由区域看，各区均有不同幅度上涨，市区的涨幅相对较大。其中天河的涨幅最大，达3.1%，其次是海珠和越秀均上涨了2.1%。白云、番禺、荔湾、花都、原黄埔的涨幅集中在1%-1.7%之间。

从具体地段看，各板块基本呈普涨的局面，但涨幅有所不同。其中升幅较大的板块有天河区的天河北及近期补涨势头凶猛的市桥板块，涨幅约为4%左右。其次是天河公园、东风东-东山口以及海珠的工业大道中-南板块，升幅在2.9%-3.2%之间。荔湾区的鹤洞板块、流花湖-西村板块；海珠区的滨江东、工业大道北、中大布匹-客村板块；白云大道板块以及越秀的五羊新城板块，价格也上升较快，升幅在2%-2.6%之间。其余板块的升幅基本在1%-2%之间。

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