2月广州二手房成交量同比涨123.2% 购房者看涨楼价

[摘要]2月广州二手住宅网签成交量为2694宗，环比1月下降50.6%，但与去年2月相比，网签成交量则大涨123.2%。记者采访发现，很多购房者对楼价看涨，这令他们入市的积极性相当高。

阳光家缘网最新公布的数据显示，2月广州二手住宅网签成交量为2694宗，环比1月下降50.6%，但与去年2月相比，网签成交量则大涨123.2%。记者采访发现，很多购房者对楼价看涨，这令他们入市的积极性相当高。

热门板块业主反价

合富置业成交数据显示，2月广州二手住宅市场成交均价为24021元/平方米，环比1月下降7.6%，同比去年2月上升8%。据合富置业分析，受到春节假期因素对成交量的影响，2月二手成交均价出现结构性下降的现象，但随着2月下旬市场交投逐步复苏，市场对楼价上涨预期持续增强，个别热门板块业主反价现象涌现，反价幅度从3%~5%不等，预计3月广州二手楼市量价将恢复正常水平。

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，一套面积约159平方米的嘉诚国际公寓，春节前的放盘价为330万元，春节后业主放盘价涨至370万。中原地产保利心语分行资深营业经理邱宏伟表示，近期珠江新城板块约有七至八成的业主反价。如：一套面积约110平方米的保利心语花园北向三房，业主此前放盘价为500万元，后反价至520万元成交。在楼市政策利好下，该板块约有20%~30%的业主选择“转售为租”，“惜售”心态明显。

按揭购房者占主流

信贷环境偏宽松，再加上房贷利率正处于多年来的低位，有利于按揭购房者入市。合富置业成交数据显示，1月按揭购房个案约占整体成交的71%。对楼价敏感的刚需买家，继续成为2月楼市的成交主力。而2月广州二手楼市当中，首次置业个案占据66%，需求不太迫切的改善型换房客在2月入市积极性较1月稍低，2月仅有25%的个案属于改善型换房需求，低于1月的37%。

合富置业市场经理梁燕明表示，对比其他城市出现的抢房现象，广州二手楼市表现相对理性，尽管春节假期结束后看房量持续增加，市场交投逐步恢复正常，但大多数业主放盘价仍较平稳。在多重利好叠加下，市场看涨预期持续增强，买家入市积极性持续提升，3月二手楼市交投现小阳春的机会将较大。

二手租赁市场方面，据中原地产成交数据显示，1月26日~2月25日，二手住宅租金为49.2元/平方米·月，环比上涨约4.9%，但成交宗数环比轻微下滑0.2%。