广东前2月商品住宅均价破万 广州政策可能以稳为主

[摘要]随着上海、深圳陆续出台楼市调控收紧政策，广州是否跟进，也成为各界关注的焦点。出席分析会的专家认为，由于广州楼市今年走势料将以稳为主，所以政策同样可能会保持稳定。

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广东前2月商品住宅均价破万

在昨日的广东房地产市场景气分析会上，省房协发布的最新数据显示，今年前2个月，全省商品住宅面积和销售额同比分别上升了64.3%和96.8%，全省均价达到10190元/平方米，同比上涨19.8%，首次突破万元大关。

广东省房协表示，与此同时，全省商品住宅库存面积为3668.30万平方米，同比下降了4.4%，显示市场总体较为畅旺，去库存效果也在显现。

广州政策可能以稳为主

随着上海、深圳陆续出台楼市调控收紧政策，广州是否跟进，也成为各界关注的焦点。出席分析会的专家认为，由于广州楼市今年走势料将以稳为主，所以政策同样可能会保持稳定。

“广州市中心的用地一直都比较，近几年只要一推出，开发商都会蜂拥而至。投资者也比较看重市中心楼盘。”戴德梁行华中区董事总经理、郑州及广州分公司总经理黎庆文分析，去年广州推出的以广纸地块为代表的宅地地价不低，未来项目上市后对中心区物业将形成一定的价格上涨压力。加上二孩政策放开，中心区集中的医疗资源和教育资源也会有所体现。不过，后续广州楼市新增供应如果继续以外围区域为主，全市均价上涨空间有限，但成交量会继续放大。

同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文则认为，2016年楼市将呈现分化局面，一线城市政策导向是严格限购，以防止楼市过热和楼价过快上升。不过广州房价去年以来一直比较平稳，而且自从2013年底出台“穗六条”之后，广州的限购条件已经比较严格，在成交量有保证、房价较稳定的前提下，广州楼市调控政策收紧可能性不大，料将维持稳定。

省房协会长蔡穗声则建议，广州还是要考虑广东省供给侧结构性改革方案中提出的“广州应及时调整限购范围”政策。“楼市需求有控制也应该要有疏导。”蔡穗声表示，在限购之下，广州楼市目前有一定的外溢挤出效应，清远、佛山分别承接了部分外溢需求，但是广州以南则没有承接的区域。

“南沙应该松绑。这不光是市场的问题，还关系到产业结构和人口分布。”蔡穗声建议，南沙、花都、新黄埔等区域都可以考虑放松限购，给消费需求乃至投资需求一个明确的疏导方向。

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